Мораторий на пени по ЖКУ: как он влияет на расчёт при взыскании долга

Формула расчёта пени по ст. 155 ч. 14 ЖК РФ сама по себе не самая сложная часть — сложнее не забыть, что поверх неё с 2022 года действует правительственный мораторий, который каждый год продлевается отдельным постановлением. Тот, кто считает пени вручную по старой памяти, рискует получить сумму больше законной — и это не мелочь, если дело дойдёт до суда.

Как считается ставка на самом деле

Постановление Правительства № 329 ограничивает ставку, по которой считаются пени, сверху — независимо от того, какая ключевая ставка ЦБ действует на самом деле. Фактическая ставка расчёта — это минимум из двух чисел: текущей ключевой ставки ЦБ и потолка, установленного мораторием. Мораторий продлевается ежегодно; на момент публикации действующее продление — до конца 2026 года. Смысл в том, что даже когда ключевая ставка ЦБ высокая, пени по факту не могут вырасти вслед за ней — но чтобы применить это правило, нужно сначала не забыть о его существовании.

Периоды, а не общая сумма

Ещё одна деталь, которую легко упустить при ручном расчёте: пени считаются не от общей суммы долга, а по каждому просроченному платежу отдельно, от его собственной даты просрочки. Долг за январь и долг за март просрочены на разное количество дней к моменту расчёта — и это должно быть отражено в итоговой сумме, а не усреднено.

Почему ошибка стала дороже

Реформа госпошлин 2024–2025 годов подняла минимальную пошлину по имущественному иску до 4 000 ₽ — против 400 ₽ раньше. Неверно выбранная форма взыскания — например, исковое производство там, где хватило бы более дешёвого судебного приказа, — теперь ощутимо дороже, чем несколько лет назад. У приказного производства к тому же есть жёсткий лимит суммы (500 000 ₽ по ст. 121 ГПК РФ) — превышение лимита автоматически означает другую, более дорогую и долгую процедуру.

В ДомКонтур расчёт пени с учётом моратория и лимитов встроен в генерацию досудебной претензии и заявления о судебном приказе — подробнее на странице «Продукт».